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    Immo-ID: 66276
    Anbieter-ID: 03092020
     

    Objektanschrift

    67466 Lambrecht
    Deutschland
     
     

    Objektparameter

    • Kaufpreis:
      325.000,00 EUR
    • Provisionspflicht:
      Ja
    • (Innen)-Courtage:
      2,32
      (inkl. Mwst: ja)
    • (Außen)-Courtage:
      2,32
      (inkl. Mwst: ja)
    • Mehrwertsteuersatz (%):
      16,00 %
    • Hinweis zur Courtage:
      Bei erfolgreichem Abschluss erhält SASCHA WÜST - IMMOBILIEN & HOME STAGING eine (Außen)-Courtage in Höhe von 2,32 % inkl. MwSt. des Kaufpreises durch den Käufer. Außerdem eine (Innen)-Courtage in Höhe von 2,32 % des Kaufpreises durch den Auftraggeber / Eigentümer. Die Courtage ist nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.
    • Freiplatz (Anzahl):
      4
    • Garage (Anzahl):
      2
    • Wohnfläche ca. (m²):
      222,7 m²
    • Grundstücksfläche ca. (m²):
      1.050 m²
    • Anzahl der Zimmer:
      6
    • Anzahl der Schlafzimmer:
      4
    • Anzahl der Wohn-Schlafzimmer:
      2
    • Anzahl der Badezimmer:
      2
    • Anzahl separate WCs:
      2
    • Anzahl der Terrassen:
      2
    • Baujahr:
      2021
    • Objektzustand:
      Projektiert
    • Objektalter:
      Neubau
    • Heizungsart:
      Zentralheizung
    • Befeuerung:
      Gas, Pellet
    • Energieausweis:
      Bedarfsorientiert
    • Nach EnEV:
      Vor 1.5.2014
    • Gebäudeart:
      Wohngebäude
    • Lage, Gebiet:
      Wohngebiet
     

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

    Wo wohnen einfach Spaß macht! - Zum Verkauf angeboten werden zwei projektierte Doppelhaushälften inkl. Grundstück ca. 1050 m² mit Bachanlage, Doppelkeller mit verstärktem und isolierten Fundament (Weiße-Wanne), Planung (inkl. Statik, Berechnung für Niedrigenergie-System) und Baugenehmigung in Lambrecht (Pfalz). Für das Bauprojekt, welches bereits begonnen wurde, sind wir auf der Suche nach einem neuen Eigentümer. Auf dem großen Grundstück (ca. 1050 m²) am Ortseingang von Frankeneck gelegen, sind bereits deutlich die Kellerwände zu sehen. Der Keller wurde mit einem ca. 40 cm staken Fundament gebaut und verfügt über eine sogenannte "Weiße-Wanne" (wasserundurchlässige Stahlbetonkonstruktion). Das System der Weißen-Wanne findet häufig Anwendung bei der Abdichtung gegen Grundwasser oder Sickerwasser, beispielsweise bei Fundamenten bzw. Bodenplatten, Außenwänden von Kellergeschossen und von oben mit Erde überschütteten Decken. Die so genannte "Weiße-Wanne" ist bis heute in Bezug auf Dauerhaftigkeit, Robustheit und Wirtschaftlichkeit unübertroffen. Das bereits voll erschlossene Grundstück (ca. 1050 m²) ist auch teilbar in 131/a und 131/b). Als Entwurf wurden zwei so genannte „Niedrigenergiehäuser“ geplant die nach den neusten Standards der Energiesparverordnung (EnEV) errichtet werden sollten. Eine genaue Baubeschreibung sowie Entwürfe sind im Kaufpreis enthalten und könnten durch die bereits vorhandene Baugenehmigung zeitnah realisiert werden. - Baugenehmigung liegt vor - Gebäudetechnik-Niedrigenergiesystem liegt vor - Wohnflächenberechnung liegt vor - Bodenprüfung mit dem Ergebnis "alle Einzelstoffe liegen unter der Bestimmungsgrenze" liegt vor

    Ausstattung

    Das Niedrigenergiesystem soll durch eine bessere Dämmung von Dach und Fassade sowie durch den Einbau von Wärmeschutzfenstern erreicht werden. Es ist eine Gasheizung für den Sommer geplant und ein Heizsystem über Pellets für den Winter. Alle Anschlüsse zum Objekt sind doppelt vorhanden.

    Lagebeschreibung

    Lambrecht (Pfalz) ist eine Gemeinde mit ca. 4000 Einwohnern und liegt im Landkreis Bad Dürkheim idyllisch im Pfälzerwald. Nachbargemeinden sind – im Uhrzeigersinn – Deidesheim, Lindenberg, Neustadt an der Weinstraße, Esthal und Frankeneck. Die Gemarkung Lambrecht verfügt insgesamt über fünf Naturdenkmale, darunter die südwestlich der Kernstadt liegende Felsformation "Dicker Stein" an der Flanke des "Hohen Kopfs". Der kleine Stadtkern von Lambrecht ist gut ausgebaut und präsentiert sich mit kleineren Geschäften, kleinen Bankfilialen sowie Praxen im Gesundheitswesen. An Bildungseinrichtungen gibt es zwei Kindergärten, eine Grundschule, eine Realschule Plus, eine Volkshochschule, eine Kindertagesstätte und einen Hort für Schulkinder. Weitere Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen (Krankenhäuser) sowie größere Shopping Angebote erreicht man schnell über die Bundesstraße 39. Aber auch mit dem Bus oder über den Bahnhof in Lambrecht sind die Nachbargemeinden schnell zu erreichen. Die kreisfreie Stadt Neustadt an der Weinstraße (ca. 53.000 Einwohner) ist mit dem Auto in ca. 8 Minuten erreichbar. Der Neustädter Hauptbahnhof ist der größte Schienenverkehrsknotenpunkt im Süden von Rheinland-Pfalz. Er liegt etwa auf halbem Weg zwischen Mannheim und Kaiserslautern an der Bahnstrecke Mannheim–Saarbrücken, die Strecken Richtung Bad Dürkheim–Grünstadt und Landau (–Wissembourg)–Karlsruhe zweigen hier ab. Seit 1996 halten am Neustadter Hauptbahnhof zweimal täglich ICE-Züge auf dem Weg von Frankfurt am Main via Mannheim und Kaiserslautern nach Saarbrücken. Die Stadt Kaiserslautern mit Ihren ca. 100.000 Einwohnern ist mit dem Auto ca. in 36 Minuten erreichbar. In Kaiserslautern gibt es insgesamt 36 allgemein-, berufs- und weiterbildende Schulen aller Schultypen, die von über 20.000 Schülern besucht werden. Die beiden Hochschulen im Stadtgebiet sind die Technische Universität Kaiserslautern (TU) und die Fachhochschule Kaiserslautern.

    Sonstiges

    Gem. § 16a der EnEV 2014 müssen Energieverbrauchs- oder Energiebedarfskennwerte von vorhandenen Energieausweisen veröffentlicht werden. Sollte zum Zeitpunkt der Anzeige kein Energieausweis vorliegen, so können keine Werte veröffentlicht werden. Die genannten Daten beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers oder Bevollmächtigten. Trotz sorgfältiger Prüfung unsererseits übernehmen wir keine Haftung. Technische Funktionsprüfungen wurden durch uns nicht durchgeführt. Wir verweisen diesbezüglich auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen finden Sie auf unsere Internetseite unter http://www.wuestimmobilien.de/unser-agb. Mit der Anfrage bei uns und durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma SASCHA WÜST - IMMOBILIEN & HOME STAGING zu einem wirksamen Hauptvertrag mit dem Interessenten kommt, hat dieser bei Abschluss des Kaufvertrags die Käufercourtage in Höhe von 2,32 % des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer zu bezahlen. Widerrufsbelehrung: Widerrufsrecht für Verbraucher. Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns SASCHA WÜST - IMMOBILIEN & HOME STAGING mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür ein Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist http://www.wuestimmobilien.de/unser-widerrufsbelehrung.

    SASCHA WÜST - IMMOBILIEN & HOME STAGING

    Herr Sascha Wüst

    Schöntalstraße 7
    67434 Neustadt an der Weinstraße

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